07/28
2020
【广州合同律师】当事人间就不动产进行抵押但未办理他项权利登记,事后所有权人将不动产转让给他人,受让人在付款后能否请求办理过户登记?案情概览2019年年初,沈某某、段某某两人各自向A银行申请贷款1000万元用于经营周转,王牌公司为该笔贷款提供担保,约定将公司所有的B街区商铺一座抵押给A银行,担保沈某某、段某某的贷款。王牌公司与银行签订担保协议后,未对该商铺办理他项权利登记。2019年10月,王牌公司...
07/24
【广州合同律师】购房合同中将供水等公共配套设施延误导致交房逾期的情况列入不可抗力免责条款,该条款是否有效?案情概览2018年8月,胡某某与蓝湾房地产开发公司签订商品房预售合同,约定胡某某订购蓝湾公司开发的新蓝湾一号楼盘一间房屋,约定在2019年8月前交房。同时约定若发生“照明、供水、供电、供暖”等市政公共配套设施延期情形,进而导致逾期交房的,属于开发公司无法预计、无法避免、无法克服的风险,开发公司...
【广州合同律师】以房抵债协议事实上不能履行,请求法院确认协议有效,能否获得支持? 案情概览2019年5月,许某某与孟某某其签订借款合同,约定许某某向孟某某借款200万元,借款期限为3个月。借款到期后,许某某未能按时清偿借款,遂与孟某某签订以房抵债协议,约定许某某将其所有的心梦小区A座房屋一间转让给孟某某,以抵充借款200万元。协议签订后,许某某的妻子赵某某擅自将该房屋出卖给案外人孙某某,并办理过户...
【广州合同律师】以房抵债协议中,当事人主张房屋抵债的价值与同期市场房价不一致,协议是否有效? 案情概览2018年10月,橙光公司与红蓝公司签订借款合同,约定橙光公司向红蓝公司借款300万元用于经营周转,借款期限为1年。2019年10月借款到期后,橙光公司以资金不足为由未能按时清偿债务,双方经协商,橙光公司同意将其所有的A街区三间商铺抵偿向红蓝公司拟借款。2019年12月,红蓝公司通知橙光公司,要求...
【广州合同律师】诉讼中当事人反诉的标的额超过本诉法院管辖权限,向上一级法院提出诉讼构成重复诉讼吗? 案情概览2018年年初,金威开发公司与三川建筑公司签订建设工程施工合同,合同约定由三川建筑公司承建金威开发公司新楼盘,施工期间为1年。合同到期后,三川公司未能完成施工任务。2020年1月工程竣工后,金威公司以三川公司未按时完成施工任务为由,拒不支付工程款,并向A市中院起诉,要求三川公司承担违约责任,...
【广州合同律师】双方签订以房抵债协议后,原借款合同是否有效? 案情概览2018年8月,许某某因经营需要,向其好友孙某某借款400万元,双方签订借款合同,约定借款期限为1年。借款到期后,许某某未能按时清偿借款,经与孙某某协商,两人达成补充协议,约定延长借款期限至2020年5月,若到期许某某仍未能按时清偿借款,则以其所有的A街商铺抵偿借款,超过借款本息的部分由孙某某出资购买。补充协议签订后,许某某仍应...
【广州合同律师】一审法院遗漏当事人诉讼请求,二审中当事人未提出相应主张,判决生效后当事人以法院遗漏诉讼请求为由申请再审,法院会受理吗? 案情概览胡某某系毛桃公司股东,2019年3月,胡某某与其好友孟某某承担股权转让协议,约定在毛桃公司其他股东承诺放弃优先购买权的情况下,胡某某将其持有的20%毛桃公司股权转让给孟某某,孟某某在本协议签字盖章后20日向将80%股权转让款支付给胡某某,胡某某收到钱款后办...
07/21
【广州合同律师】一方申请对普通共同诉讼合并审理以提高诉讼标的规避管辖,对方不同意,能否合并审理?案情概览2018年7月,小杨公司与合欢公司达成借款合同,约定小杨公司向合欢公司出借1200万元用于合欢公司经营,借款期间1年。2018年9月,小杨公司与朗州公司达成借款合同,约定小杨公司向朗州公司出借3200万元用于朗州公司扩大经营规模,借款期间为1年零3个月。2020年年初,两笔借款均到期,合欢公司和...
【广州合同律师】债务人迟延履行期间承担的加倍罚息,是否可属于担保物权优先受偿范围?案情概览2018年8月,精美公司与A银行达成贷款协议,约定精美公司向A银行贷款2000万元,并以精美公司所有的B地块建设用地使用权为抵押,担保贷款的清偿。2019年10月,贷款到期后,精美公司无力清偿贷款,A银行遂向法院起诉,要求精美公司承担还款责任及担保责任。法院经审理支持A银行的诉讼请求,判决精美公司应在本判决生...
【广州合同律师】双方签署债权转让协议后,一方当事人主张签署债权转让协议的目的是委托追债,如何认定?基本案情 2018年10月,胡某某与孟某某签订借款合同,约定胡某某向孟某某出借30万元,期间为1年,利率为月息1.2%。2018年12月,孟某某与钟某某达成借款合同,约定孟某某向钟某某出借100万元,期限为1年,利率为月息1.4%。2020年1月,两笔借款均到...