07/17
2019
【广州企业法律顾问】政府公管房屋能否进行出卖【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2019年5月,何某某与AH房屋租赁公司签订房屋买卖协议,约定将位于GA小区的某某房屋出卖给何某某。何某某按照约定向AH房屋租赁公司付款后,AH房屋租赁公司告知何某某,由于其购买的房屋是政府所有的公管房,无法为何某某办理过户手续,双方签订的买卖协议无效。何某某于是向法院起诉,要求AH房屋租赁公司承担违约责任。【广州合...
07/16
【广州合同律师】物业服务有瑕疵的,业主可以拒付物业费吗? 案情概览何某为H小区业主,住一栋25号。2016年8月,甲公司与何某签订《物业管理委托合同》,约定:1.甲公司为H小区房的一栋25号业主和物业使用人提供物业服务;2.委托管理期限自2016年1月1日至H小区业主委员会成立之日止;3.每月物业管理费为130元;4.逾期交纳物业管理费的,从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三交纳滞纳金。2018...
07/13
[广州合同律师]铝锭变成水泥块,如何跨国追偿? 案情简介: 泰方某公司与我国某进出口公司合作。双方于2013年3月份达成了铝锭进出口意向。双方同意:由某进出口公司提供含量为99.7%的铝锭,泰方公司开立受益人为我国某进出口公司的信用证,在我国某进出口公司收到信用证后我国某进出口公司装船,并负责运到泰方主港的费用。泰方公司按照双方约定,开立了受益人为我国某进出口公司的ML13013107号信用...
[广州合同律师]分房协议惹争议,协议效力如何认定? 案情简介: 二被告郭某、魏某原系夫妻关系,原告田某系被告魏某的女儿,系被告郭某的继女,第三人郭某丰系二被告的儿子。二被告于2014年10月10日经法院判决离婚。该判决未予分割二被告的夫妻共同财产。2013年9月17日,在二被告婚姻关系存续期间,原告田某、二被告、第三人达成协议书,约定:“魏某与郭某共有财产为:位于大连经济技术开发区倚园里**...
[广州合同律师]一手房买卖,签“双合同”的法律效力 随着房价一路上涨,政府部门出台“限价”“限签”政策,房地产开发商为规避上述政策,以签订“双合同”的方式,规避限制,保持高价出售一手房屋。什么是双合同? 即《房屋买卖合同》和《房屋装修合同》。例如:为了控制房价上涨,有关部门限制某某地块的楼盘,网签价格不得高于3.2万/平米。但事实上,该地块的大多一手楼盘,价格以飘升至5万元/平米上下。开发商...
[广州合同律师]何为缔约过失责任,缔约过失责任的构成要件? 案情简介:原告陈某、被告郭某同在阜南县张寨镇做生意,原告在张寨镇街南头从事客运业务,被告在张寨镇街北头从事加油站经营。2010年1月,原、被告就加油机、加油罐及经营许可证买卖一事进行口头协商未果,后双方发生矛盾,原告以缔约过失责任纠纷为由诉讼至法院,要求:1、请求法院确认原、被告双方达成的加油站转让协议无效;2、判令被告赔偿因缔约过失致使...
[广州合同律师]未按合同约定签订购买合同,能否要求返还定金? 案情简介: 2016年10月7日,原告汪某、被告杭州某公司就预订座落于杭州市××区××街道空港××天地商城××室的房屋签订了《定金合同》一份,房屋建筑面积为46.67平方米,单价为每平方米8999.36元,总金额420000元。合同第四条约定,原告同意签订合同时,支付定金50000元,作为原、被告双方当事人订立商品房预售合同的担保...
[广州合同律师]赠与人满足何种条件可以撤销赠与 案情简介: 原告王某与原告张某秀系夫妻关系,张某秀与被告张某红系姐妹关系。2010年,王某与张某红签订协议:“我王某为北京市大兴区瀛海镇四合二村村民,在北京市×××7号有宅基地一处,2000年3月翻盖房屋465平米,现遇拆迁,经友好协商,姐夫王某分得五套房屋,拆迁款100万元。剩余部分归妹妹张某红所有,与王某及家人无关,选房总面积为473(涂改...
[广州合同律师]房地产商未约达到交房条件,但购房者已经收房的,能否要求房地产公司承担违约责任 基本案情2018年年初,周某某看中HL公司在建的一处楼盘,并与HL公司签订了购房合同,合同中约定了HL公司的交房时间和交房条件——需要取得全部的不动产证书,建筑工程验收合格。到达交房日期后,HL公司并未取得全部不动产证书,未到达约定的交房条件,但是由于房屋主体结构已经验收合同,周某某也进行了收房,办理入住...
07/04
【广州合同律师】卖方未交付合同文本,买方因此拒付购房款的,是否构成违约 案情概览:2018年6月18日,倪某(乙方、认购方)与A房地产公司(甲方、出售方)签订《甲小区认购书》。6月28日,双方签订了《商品房买卖合同》,对认购书中的内容进行了确认。《合同》第5条约定:商品房总价款260万元,乙方必须在签订合同时付该商品房总价款的15%(39万元)给甲方;于2018年7月18日前再付该商品房总价款的1...