05/14
2019
【广州企业法律顾问】因开发商过错致预售合同无效,买受人可要求双倍返还定金 基本案情2017年5月,甲公司未取得商品房预售许可证,便将其在建的A小区对外预售,与李某签订了《房屋认购合同》,房屋总价为80万元,李某交付了定金20万。因甲公司一直未取得预售许可证,无法与李某订立正式的商品房买卖合同,李某起诉请求解除与甲公司的认购合同,并要求甲公司双倍返还定金。 法院审理根据《商品房买卖...
05/13
【广州企业法律顾问】因无法办理过户手续而解除房屋买卖合同的,给购房者造成的损失应如何计算基本案情2018年年初,孟某某与其好友范某某签订了房屋买卖合同,约定范某某将其名下的房屋出售给孟某某,并在孟某某给付全部房款后为孟某某办理房屋登记手续。同时范某某表现,自己的妻子赵某某由于现在去国外出差,一时无法回来,但是其会同意出售房屋的意思。孟某某表示同意后,按月向范某某支付了房款。到2018年年底,赵某某...
05/10
【广州企业法律顾问】非村集体组织成员,能否通过合同购买村宅基地上的房屋基本案情何某某是城市居民,其与家住某村的村民郑某某就其所有的一处宅基地上的房屋签订了房屋买卖合同,约定郑某某将该房屋转让给何某某,何某某分五期将房款给付给郑某某。事后,郑某某以该宅基地不能买卖为由,向法院起诉要求宣告合同无效。法院审理法院认为,本案中的争议焦点在于涉案的房屋买卖合同是否有效法院认为,根据物权法和土地管理法的规定,...
05/09
【广州企业法律顾问】开发商未获许可预售房屋,该预售合同有效吗? 基本案情 2016年5月,王某与胜某房地产开发公司签订《房屋认购合同》,认购胜某公司开发的“XX花园”小区的5-23号房,胜某公司拟定于2018年9月31日前交房。房屋建成后,由于还有工程报建手续未完成,且未经相关部门的质量检查验收,该小区的房产无法办理物权登记,故胜某公司未与王某订立商品房买卖合同,也未在约定期限内交付房产。2018...
05/04
【广州企业法律顾问】开发商因政策变化迟延办理产权证,应否承担违约责任 基本案情2014年9月9日,A公司作为甲方(卖方),与范某作为乙方(买方)签订了《XX市商品房买卖合同(预售)》。合同载明以下内容:第21条“产权登记”约定,甲方应当自交付之日起200个工作日内为乙方办妥产权登记,并将产权证交付乙方;第22条“迟延办理产权登记的违约责任”约定,如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限取...
04/16
【广州企业法律顾问】缔约过失责任不以要约生效为前提【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情A公司因受让B集团从而间接控制上市公司B动力44. 39%的股权,构成对B集团的间接收购,触发全面要约收购义务。X基金信赖A公司将会进行要约收购,以每股17元左右大量购入或继续持有B动力的股票。然A公司不履行要约收购义务,又隐瞒了拟终止《产权交易合同》等信息,致使X基金与其缔约成交的期待落空,将持有的200万股...
【广州企业法律顾问】假印章合同并非当然成立无权代理【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情原告、被告2017年5月14日签订进口运输服务合同,约定被告为原告将镜头从香港进口运输至深圳,原告于2017年5月3日按照被告要求指定国际物流将案涉货物运输至被告指定香港厂库地点。截至2017年5月11日,被告确认货物已经全部运抵深圳,货物抵达后,截至起诉日被告未向原告交付货物,原告于2017年5月26日向被告...
04/14
【广州企业法律顾问】以案说法,如何理解根本不能实现合同目的的合同?【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2017年4月8日,原告在QQ市政府采购中心购买被告电脑操作系统及办公软件招标文件。原告严格按照招标文件所规定要求的资质及产品进行投标,并以210. 7万元中标。2017年4月16日,同时向政府采购部门缴纳保证金7万元。按照招标文件规定,合同签订之日起,采购方应向供方付合同总价30%的预付款,但...
【广州企业法律顾问】合同中格式条款的效力如何认定?【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情原告于2017年12月12日前往被告处报名,向被告交了报名费10元及投标违约金40000元。双方先后签订了综合市场投标协议,并约定:书写投标金额必须超过公布的标底,低于公布标底的视为废标,若发现投标者有意弃标或废标,没收投标违约金。2018年1月10日,被告举办招投标活动,被告出示活鱼摊位的标底为每年14800...
04/08
【广州企业法律顾问】守约方与违约方均不能证明违约造成的实际损失时违约金如何调整 基本案情2016年9月21日,AA公司与许某签订了一份《项目承包经营合同》,其将自己经营的项目交由许某承包经营,承包期限为4年,自2016年9月19日至2019年9月19日止。合同签订后,AA公司依约将经营所需全部物品及证照移交给许某,许某亦开始履行合同投入生产,并分别于2016年和2010年向AA公司交纳了两年的承包...